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江西开发商资金来源遭遏制 明年房价下调成必然

2011-12-17 10:13来 源:未知作 者:0793fdc我要评论()

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   近日,记者从江西省统计局获悉,2011年前10月,随着银行授信贷款额度的降低,开发商资金出现紧张,而个人购房可贷额度变少,获得贷款速度变慢,又遏制了房地产开发投资的资金来源,业内人士分析认为,明年江西房价下调已成定局。

  江西房地产开发投资7月份后开始加速回落

  承接上年趋势,2011年初江西房地产开发投资以21.3%的增长速度平稳开局。一季度后,房地产开发投资增速开始上升,1-7月达到今年最高增速,同比增长35.8%。8月、9月和10月房地产开发投资增速持续出现回落。

  江西统计局数据显示,江西省房地产开发投资完成684.15亿元,比上年同期增长28.4%,在8月、9月环比回落0.9和3.1个百分点的情况下,10月又回落3.4个百分点,3个月内房地产开发投资增速下滑了7.4个百分点,加速回落的态势明显。

  分房屋用途看,1-10月,住宅投资529.91亿元,同比增长28.1%;办公楼投资16.18亿元,同比增长116.5%;商业营业用房投资67.39亿元,同比增长14.1%;其他房屋投资70.66亿元,同比增长34.4%。

  前10个月江西房价同比涨幅高达31.8% 居全国首位

  调控政策的作用持续显现,消费者观望情绪加重,房地产市场成交量增速逐渐回落。今年以来,除2月和3月外,江西商品房销售面积增速均在10%内徘徊。前10月江西省商品房销售面积1762万平方米,比上年同期增长5.1%,在9月环比回落2.9个%基础上又回落了1.6%。

  江西统计局统计数据显示,1到10月,江西省商品房销售额715.08亿元,比上年同期增长38.5%,比9月增速回落2.8个百分点。其中,住宅销售额604.65亿元,同比增长34.3%,比9月增速回落了2.8个百分点。

  房价方面,江西省单位商品房销售额在9月突破每平方米4000元达到4053元/平方米后,10月略有上升,1-10月单位商品房销售额为4058元/平方米,环比微涨0.1%,和上年同期比涨幅仍高达31.8%,居全国首位。

  但是随着销售量的放缓,商品房待售面积增加,10月末,江西省商品房待售面积443万平方米,比上年同期增长18.3%。其中住宅待售面积319万平方米,同比增长11.6%,增速逐月加快。以户均90平方米的房型计算,可满足3.5万户新增住户的需求。

  房产开发投资资金遭遏制 房价向下运行成必然

  2010年以来,央行14次提高存款准备金率,使各分行授信贷款额度不断降低,开发商资金紧张,个人购房可贷额度变少,获得贷款速度变慢,遏制了房地产开发投资的资金来源。

  统计数据显示,2011年1到10月,江西省房地产开发投资本年到位资金合计1225.57亿元,比上年同期增长13.0%,远低于实际完成投资增长28.4%的增速。前10个月,江西省房地产开发资金中银行贷款资金112.82亿元,比上年同期下降5.6%,在房地产开发本年资金来源中,银行贷款资金所占比重为12.2%,比上年同期低2.9个百分点。

  业内人士分析认为,从今年10月份江西省房地产市场运行情况看,江西省调控效应尽管滞后于发达地区,但房价涨幅收窄、环比价格滞涨的态势已然出现。在中央明确的政策号令下,明年江西省房地产市场将不可避免迎来新的调整时期,房价涨幅将得到控制。

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