进入论坛
上饶新闻 主页 > 新闻中心 > 江西经济 > 正文

南昌地铁2号线一期工程征地移民安置费用超22亿元

2013-02-01 09:43来 源:江南都市报作 者:0793fdc我要评论()

字号:T|T
     南昌地铁2号线一期工程《移民安置行动计划》已出炉,待南昌市政府批准后,将在实施阶段得到严格遵守。根据各类受影响项目的补偿标准以及统计数量,该工程移民安置总费用将超过22亿元。移民安置过程中的资金发放由所在区房屋征收部门通过专门账户发放给补偿对象,不经过任何中间环节,以避免截留和挪用。土地、房屋如何征收,《移民安置行动计划》对各项政策进行了阐释。
 


  集体土地及附属物征收政策

  被征地家庭获30%土地补偿金

  被征收耕地为水田、菜地的,每亩补1002元,旱地则每亩补偿671元。其中,30%现金直接发放给被征地家庭;40%由被征地家庭按照自愿原则入股;30%由村集体集中使用。地上附属物及青苗补偿费归所有者所有,补偿资金直接发放给所有人。

  房屋征收提供货币补偿和房屋产权调换两方式

  地铁2号线一期工程涉及集体土地私人房屋征收,提供货币补偿(详见右图)和房屋产权调换两种方式。选择产权调换的家庭由所在区在原来社区范围内统一建设安置房进行安置。按被征收人每人建筑面积不超过50平方米,每户建筑面积不超过350平方米的标准计算控制安置面积,总安置面积按就近靠档的原则。

  被征收房屋建筑面积在控制安置面积以内的,等面积部分计算结构差价,结构差价按每级50元/平方米结算。实际安置建筑面积在就近档户型内,大于被征收房屋建筑面积的,超面积部分由被征收人按安置房成本价(框架高层2310元/平方米、框架小高层2165元/平方米、框架多层1920元/平方米)购买。被征收房屋面积大于控制安置面积的,超面积部分按被征收房屋现状结构(砖木结构920元/平方米、砖混结构1100元/平方米、框架结构1200元/平方米)予以货币补偿。被征收集体土地上非住宅房屋,按照货币补偿方式进行安置。

  被征收人人数按农村常住户口在册直系人数计算,独生子女按2人计算。

  ■其他补偿

  搬迁补助费:一次性安置每户500元,临时安置需二次搬家每户1000元;

  临时安置补助费:每户每月600元,过渡期限24个月,超过24个月,加100%安置补助费(但最多不超过36个月)。

  提前搬迁补助:奖励期限为补偿协议签订搬迁期限内前两个月,每提前一天按每户每日200元补助(最多按提前60天计算);

  其他房屋附属物补偿:围墙每米50元,有线电视每户120元,固定电话每户128元,宽带迁移每线200元,分体壁挂空调每台300元,分体立式空调每台500元,电、燃气热水器每台100元,太阳能热水器每台400元。

  国有土地及附属物征收政策

  征用国有土地以有偿方式征用

  征用国有土地以有偿方式征用。征地的价格根据南昌市政府2012年4月26日发布的《关于进一步明确南昌市城区国有建设用地使用权划拨权益价款收取问题的意见》所规定的标准执行。

  私人住宅被征收人可选择产权调换与货币补偿

  提供房屋产权调换与货币补偿两种方式,由被征收人自行选择。被征收人选择货币补偿方式的,被征收房屋价值按市场评估价进行补偿。房地产评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。

  被征收人选择产权调换方式的,按被征收房屋建筑面积“征一还一”,双向评估、互找差价,就近靠档的原则进行安置。签订补偿协议,并在搬迁期限内完成搬迁的,按交房顺序领取选房序号。

  如果被征收房屋为单位自管住宅,则由被征收人自行选择房屋产权调换与货币补偿两种方式。对已参加房改获得全产权的房屋和集资房的征收,按私人征收政策执行;仅取得部分产权房屋的,理清产权关系后按私人房屋征收补偿政策。

被征收房屋为直管公房,则实行房屋产权调换与货币补偿两种方式。房屋承租人符合房改条件的,可以对其被征收房屋先行房改,然后由房屋承租人选择产权调换或货币补偿。不符合房改条件的,可以选择两种安置补偿方式。一是承租人选择继续租赁的,由被征收人与征收人签订产权调换协议,重新签订租赁合同;二是承租人选择货币补偿的,按照被征收房屋市场评估价的10%补偿给被征收人,90%补偿给承租人并解除租赁关系,承租人不再享受征收私人住宅选择货币补偿的补助和奖励政策。
  私人非住宅征收按市场评估价实行货币补偿
  私人非住宅按市场评估价实行货币补偿。征收房屋造成停产停业的,按照工商执照登记的实际从业人数给予6个月一次性最低工资补偿。征收经营性非住宅房屋实行货币补偿的,另给予6个月停产停业补偿奖励。征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的,另给予6个月临时安置补偿。临时安置补偿标准按征收私房住宅临时安置补偿标准执行。
  国有土地上单位非住宅按房屋重置价货币补偿
  被征收房屋为单位自管非住宅房屋,征收属划拨土地的单位非住宅房屋,土地按划拨片区价补偿,房屋按照房屋重置价给予货币补偿。征收属出让土地的单位非住宅房屋(有合法报建手续或产权证明的)按市场评估价实行货币补偿。相应土地不予另外补偿。征收属出让土地的单位非住宅房屋(没有合法报建手续或产权证明的),在重置价范围内给予一定补偿。
  承租期限在5年以内的,支付房屋补偿款的20%;承租期限在5年,不满10年的(含10年),支付房屋补偿款的30%。承租期限超过10年,不满15年的(含15年),支付房屋补偿款的40%。承租期限超过15年的,支付房屋补偿款的50%。
  无证建筑物如何认定
  在1985年以前(含1985年)建设的无证住宅房屋自行搭建,本着实事求是的原则,参照有产权的住宅房屋予以补偿安置。对难以认定自行搭建房屋具体建造年限的,由工作组根据房屋现状提出处理意见。
  征收在单位土地使用权范围内被征收人有证明文件证明该房屋在1985年以前(含1985年)自行搭建的房屋按以下原则给予补偿安置。在单位土地上自行搭建的非住宅房屋,1985年以前手续不齐全的建筑,且市房屋产权产籍管理部门无法确认的单位非住宅,由南昌市房屋登记机构出具证明其面积和结构的书面材料,经征收实施单位认可后,报有关部门研究同意,按照房屋建安成本给予补偿。
  在单位土地上自行搭建的住宅房屋,1985年以前由单位自行搭建的住宅房屋,按建安成本补偿给单位。如居住人在南昌市别无其他住所,则参照有证房屋给予补偿。
  对难以认定自行搭建房屋具体建造年限,且被征收人在本市城区内仅此一处住房的给予补偿。(办法见下表)
 

 对难以认定自行搭建房屋具体建造年限,但被征收人他处有住房的,按照房屋建安成本给予补偿。
  对于2012年8月20日后,抢建的各类建筑物和地上附着物,一律不予补偿。
  搬迁后小孩可回原地入学
  被征收人符合廉租住房申请条件的,优先安排廉租住房。被征收居民迁出原地后的子女义务教育,可以选择继续在原户籍所在地按照原来的招生办法入学,或在安置房所在地就近入学。有小学就读子女的,也可以在被征收人租赁房屋附近的小学就近入学。
  对符合城市居民最低生活保障条件的困难家庭,凭迁出地民政部门的证明材料,由安置房所在地民政部门审查核定,发放最低生活保障金。
  因征收迁入的居民与安置房所在地原居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面享有安置房所在地同等待遇。被征收房屋建筑面积小于36平方米且被征收人在南昌市只有此一处住房的,被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的,按36平方米市场评估价进行补偿。
  (具体征收范围、征收政策以政府发布为准)
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片

上饶新闻

楼盘展示

关于我们 | 网站动态 | 走近我们 | 联系我们 | 版权指引 | 加入我们
How To Get Rid Of Stretch Marks
How to Get Rid of Acne Scars
How To Get Rid Of Dandruff
home remedies for dandruff
best cure for baldness
抜け毛