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权威发布上饶市2013年1-3月房地产市场运行情况

2013-04-27 13:30来 源:上饶房地产联合网作 者:张水金我要评论()

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2013年国家继续坚持房地产市场调控政策不动摇,限购政策继续实施,保障房建设力度继续加大,房产税将在总结上海和重庆的基础上将有可能扩大试点范围,抑制投资投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。尤期是近期在新国五条个税政策的影响下,强化了未来房地产调控将更加严厉的预期。
在此背景下,我市一季度的房地产市场运行中出现一些“繁忙”景象,短期内一些刚性需求和改善性需求的消费者抓紧入市抢购商品房,一些手中握有空置房的业主也急于在地方出台新国五条实施细则前出售,使得商品房尤其是二手房的成交量在短时期内急剧放大。从中长期来看,对投资性需求抑制作用将更明显,更多的开发商和普通购房者将在一定时期内持观望状态,楼市成交量将会有所下降。但总体趋势上,我市房地产市场将依然保持相对平稳态势。
 
 
一、1-3月上饶市房地产市场运行基本情况
1.房地产开发投资额同比保持较快增长
 
--全市房地产完成投资29.25亿元,同比上升88.95%。其中住宅投资21.47亿元,同比上升64.9%。
--中心城区房地产完成投资5.41亿元,同比上升25.23%。其中住宅投资4.56亿元,同比上升24.25%。
2.新开工面积同比仍然保持增加
--全市商品房新开工面积132.76万㎡,同比上升59.45%。其中商品住房新开工面积101.74万㎡(住宅8105套),同比上升41.6%。
--中心城区新开工面积26.73万㎡,同比上升27.23%。其中商品住房新开工面积22.16万㎡(住宅1862套),同比上升24.08%。
3.商品房竣工面积同比出现下降
--全市商品房竣工面积64.88万㎡,同比下降13.23%。其中商品住房竣工面积53.47万㎡(住宅4368套),同比增长2.51%。
--市中心城区商品房竣工面积8.05万㎡,同比下降81.17%。其中商品住房竣工面积6.73万㎡(住宅565套),同比下降74.17%。
4.商品房销售面积同比大幅上升
--全市商品房(预)销售面积115.77万㎡,同比上升111.53%。其中商品住房(预)销售面积102.38万㎡,同比上升124.96%。
--市中心城区商品房(预)销售面积35.41万㎡,同比上升123.83%。其中商品住房(预)销售面积30万㎡,同比上升154.67%。
5. 二手房成交量激增
--全市二手房交易面积50.79万㎡,同比上升107.39%。其中二手住房交易面积42.02万㎡(住宅3381套),同比上升129.12%。
--市中心城区二手房交易面积9.83万㎡,同比上升214.06%。其中二手住房交易面积8.55万㎡(住宅779套),同比增长253.31%。
6.房价仍然呈现基本稳定
3月份全市商品住房均价4006元/平方米,同比上升10.66%,环比上升6.51%;其中中心城区商品住房均价4711元/平方米,同比上升14.21%,环比下降2.14%。
 二、2013年发展趋势预测
    ()新国五条对市场不同期的影响。从近期看,地方新国五条个税政策实施细则尚未出台,与中央政策有个时间差,一些刚性需求和改善性需求的消费者会抓紧入市抢购商品房,尤其是二手房成交量在短期内会急剧放大。一季度市中心城区商品住房(预)销售面积同比上升154.67%。二手住房交易面积同比增长253.31%。其中3月份,市中心城区办理二手房交易的居民剧增,二手房同期比增长500%。但从中长期来看,新国五条个税政策细则颁布后,对投资性需求抑制作用更明显,更多普通购房者将在一定时期内持观望状态,楼市成交量将会在地方新国五条实施细则出台后有所下降。
()价格总趋势依然保持基本稳定。在宏观经济环境基本面向好的背景下,货币政策继续保持稳健。同时我市尚处在城镇化加速进程中,刚性需求与改善性需求仍然较为旺盛,预计2013年商品房销售均价同比会有所上涨,但新国五条个税政策的出台,表明中央房地产宏观调控政策的大方向和基调短期内不可能松动,限购政策继续实施,房地产企业去库存压力仍较为严峻,整体上涨空间有限。3月份全市商品住房均价同比上升10.66%,环比上升6.51%;其中中心城区商品住房均价同比上升14.21%,环比下降2.14%。因此,全市房地产市场价格总体将保持稳定态势,但中心城区由于需求旺盛,上涨空间会比较大,而郊区地段则可能出现下行趋势。
    ()商业地产投资继续呈上升趋势。一方面在住宅市场受限情形下,房企更多会选择商业地产来抢占市场,追求企业利润最大化。另一方面随着全市经济的快速发展、交通设施的完善、对住宅、商业、写字楼等各类物业的需求必将与日俱增。全市商铺、写字楼、公寓等商业地产投资将升温,成交量将逐渐呈现出上升趋势,商业地产所占比例还将扩大。
三、措施建议
目前我市正处在城镇化建设加速期,刚性需求仍然存在,加上原城镇人口的住房改善以及旧城改造的需求,全市房地产市场需求旺盛,总体上,我市房地产市场依然将保持相对平稳发展态势。因此建议:
(一)继续贯彻中央宏观调控,更有效的细化政策,合理控制商品房住宅价格。一是出台《上饶市进一步加强房地产市场监管的若干意见》, 明确2013年的新建商品住房价格控制目标,切实抑制房地产市场中的投资投机行为。二是加强房地产市场监管,密切关注市场变化。对中心城区开发楼盘加大市场调查力度,摸清各种情况,为房地产市场形势分析提供参考。三是继续大力规范和监管房地产市场秩序。尽快岀台《上饶市商品房预售资金监管实施细则》, 加强商品房预销售监管,严格预售许可、预售方案、预售资金监管工作。加强对房地产开发项目的动态管理,推行房地产开发项目电子手册。完善房地产开发企业信用档案系统,实行企业信用评级制度。四是继续加强房地产市场信息化建设,尽早启动商品房买卖合同网上签订工作,下大力气提升房地产市场监测水平,维护消费者合法权益。
(二)改善市场结构,增加有效供给总量。一是对中心城市及县城区、中心镇建设规划进行有计划地统一规划,通过连片征用和规模开发房地产建设所需的土地资源,储备和提高土地供应量。二是要改善土地市场供给方式。增加住房建设用地有效供应,适当增加中小面积的商品住房土地投放。合理安排供地步骤,确保年度计划中拟供应的地块得到实施。三是加快存量土地开发力度,加大对囤地的查处力度。对已供房地产用地,超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,征收土地闲置费;满二年未动开发的,无偿收回土地使用权。四是大力实施房地产品牌企业引进和培育战略,通过品牌企业的发展带动房地产行业做大做强。对引进的房地产企业的项目加强跟踪服务,争取项目早日开工建设。五是协调地方金融机构,对开发小户型普通商品房、保障型住房的企业实行适度宽松的信贷政策。落实个人购买首套住房优惠政策,支持改善性住房需求。
(三)加大保障性安居工程建设力度,完善住房供给结构。一是继续加大保障性住房的建设和管理力度。通过联合办公,项目联审,切实加快项目报批速度,简化办事程序,提高办事效率,切实保证全市保障性住房全部按期开工。要落实检查督导责任,切实做到三天一调度、五天一检查、七天一落实,确保年底前所有项目任务全面完成。二是全面落实保障性住房建设资金和各项税费减免等优惠政策。三是开辟多种融资渠道,鼓励各类银行、民间资本积极参与政府保障性住房建设。四是完善准入退出机制。坚持审核和分配全程公开,建立投诉举报制度,做到过程和结果公开公平公正,最终使住房困难中低收入家庭受益。
 
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