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密云一宅地又低价成交 北京供地任务难完成

2011-12-16 来 源:地产中国网 浏览量: 我要评论()

  北京又一宗地块低价成交。昨天,密云县观光塔住宅小区一宅地以6.36亿元的价格成交。

  北京土地整理储备中心网站显示,该地块由北京城建投资发展股份有限公司以6.36亿元的网上报价竞得,未进入现场竞价。业内分析认为,受房企拿地积极性影响,北京今年普通住宅供地任务将很难完成。

  上半月3宗商业地块底价成交

  昨天出让的密云县地块网上共有三次报价,但最终未进入现场竞价环节。该地块规划建筑面积约24.3万平方米,以6.36亿元成交价计算,楼面价约2622元/平方米,溢价率不到1%。而和本月北京已成交的3宗商业地块相比,密云县地块已经是溢价率最高,此前这3宗商业地块均以底价成交。

  北京中原地产分析认为,今年北京楼市调控政策全国最严,住宅类成交量创下近十年新低。

  加上供地郊区化和开发商资金趋紧,使得开发商难以给土地市场热情捧场,预计土地低价成交仍将成为今年最后半个月的常态。

  昨天,记者看到,目前北京土地市场已挂出待出让的地块合计25宗,其中21宗最晚也已于12月5日进入网上报价阶段,但仅有6块土地有报价,且分别只有一次报价。

  业内预计土地市场将继续低迷

  在昨天密云县地块出让后,北京全年商品住宅用地成交达到51宗(含公开出让的限价房用地等),占地面积约600公顷。对照北京普通商品住宅用地1220公顷的年度计划,目前完成率只有49.1%。

  根据通常宅地出让从挂出公告到出让所需时间计算,在今年最后半个月中可能成交的土地,只能以目前挂出的为主。

  业内认为,目前可能在下半月成交的16宗土地占地面积合计244公顷,即使全部成交,全年普通宅地完成率亦不足70%。

  多位在京开发商表示,现在销售不畅,使房企难以多拿地。以现在开发商拿地积极性来看,实际供地完成率将更低。而今年北京保障房供地计划1330公顷,11月公布的完成率已达到108%。

  刚刚闭幕的中央经济工作会议提出,坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。就此,杨红旭预期土地市场将继续低迷的行情。

  而目前,不止北京土地市场低迷,全国土地市场都有“过冬”迹象。思源经纪市场研究部统计还显示,今年11月,全国35个热点城市土地流标达到117宗,环比10月的22宗大涨432%。

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