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房价下降购房压力反更大 利率上涨将房价"垫高"

2011-12-21 来 源:重庆晨报 浏览量: 我要评论()

     房价是近期的购房者们关注的热点,也让不少计划购房的市民欣喜不已。然而,最近微博上一条被转载多次的消息却让购房者高兴不起来。“看起来房价降了,但支付的利息总额却高了。”近日,一则微博在网上疯传,发帖的网友称,房价降了10%,但是购房成本却增加了。因为利率提高,而需要支付更多的利息。

  房价跌反而多给钱

  该网友举例称,一套总价200万元的房子,如果首付三成,商业贷款20年,贷款利率享受7折优惠,按现行五年期以上贷款基准利率7.05%计算,7折就是4.395%,按照等额本息还款法,20年累计应支付的利息总额为805404.17元。

  但如果房价下降10%,即房产总价降为180万元,同样是首付三成,商贷20年,如果不能享受7折贷,按照现行基准利率计算,购房者总共付出的利息则高达1093588.39元,两种方式支付的利息总额相差288184.22元。

  其实今年开始,能够享受到基准利率购房的市民也越来越少了,更多的贷款者面临的是上浮10%-20%的利率。如果是上浮10%,那么20年总共需要支付1222548.46元利息,如果上浮20%,那需要支付的利息则更多,可以说房价下跌的好处被利率上升抵消殆尽了。

  还款方式货比三家

  除了利率水平上浮,基准利率的几次提高也加大了购房者的房贷利息支出。不少购房者开始苦恼应该如何减少利息支出。实际上,虽然银行的贷款产品很多,利息计算公式也很复杂,但贷款者只需掌握一个基本的计息原理。那就是贷款利息=贷款利率×占用贷款资金的时间×占用贷款资金的金额。想节省利息,就得从公式中的三个因素着手,要么降低利率,要么减少贷款时间,要么减少贷款金额。

  提前还贷需比较

  从1月1日起,市民们的购房合同将按照最新的利率标准,也就是7.05%的基准利率执行。这也让不少市民开始急冲冲的预约还款。记者昨日在一家银行看到,不到10分钟,就有2位市民前来咨询提前还款。

  事实上,市民大可不必急着还款。首先是获得了7折利率优惠的市民,这部分市民的利率已极为优惠了,加息的影响因素并不大。7.05%的基准利率的7折还房贷,利率仅4.935%,比现在五年期以上定期存款利率5.5%还要低。

  第二种是选择等额本金还款法还款,而还款期已过1/3的市民。当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

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