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房市依然闹心 4月70个大中城市延续上涨态势

2013-05-22 来 源:国际金融报 浏览量: 我要评论()

5月18日,国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格延续了新年以来的上涨态势,无论是同比还是环比,全国主要城市房价几乎全线上涨。

  而相关研究报告也显示,4月份,房市持续高温,地市继续升温。报告指出,虽然近两个月国房景气指数持续下跌,但行业整体依旧活跃。

  北京领涨 广州五连涨

  专家认为,4月份房价涨是惯性问题

  分析人士认为,“国五条”的降温作用会在4月份显现。但从数据看,4月房价未松动。

  国家统计局发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个,新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少1个,二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月份相同;新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为68个和64个,比3月份均有所增加。

  其中,北京等一线城市依然领涨全国,其中广州房价已连续5个月涨幅最高。新建商品住宅价格方面,广州和沈阳以2.1%的环比涨幅位居第一。二手住宅价格方面,北京以2.0%的环比涨幅领先。

  有分析师在接受《国际金融报》记者采访时表示,4月份的房价上涨是一个惯性问题,是之前一部分没涨的楼盘价格上涨所致,“有些没涨持平,有些涨了,平均价就上涨了。”

  中原地产副总经理殷则怀表示,一方面是大家对房价上涨的预期还在;另一方面,“国五条”之后,很多相关城市中的开发商观望明显,入市的项目减少,给供应造成了挤压。

  此前,有观点认为,20%的个税会进一步促使房价上涨。对此,分析师认为,不会有影响。而殷则怀认为,个税对房价还是有一定影响的,“一手房会趁势涨价,但目前只有北京部分楼盘在收这个20%。”

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  环比涨幅减小 东部降温明显

  统计师表示,房价上涨预期尚未根本解除

  稍感安慰的是,从统计数据看,4月份70个大中城市房价涨势要比渐缓:一方面,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定。另一方面,多数城市房价环比涨幅明显缩小。一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。在66个二手住宅价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有33个,最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。

  中原地产市场研究部数据显示,4月份房地产市场整体有所回落,全国主要城市成交面积环比3月下调了15%以上。最新研究报告也显示,4月房企售价涨势趋缓,其中长珠渤三区降温最明显。

  这些变化是否意味着今年出台的“国五条”政策及其细则的政策效果初显?“从一线的情况来看,有转向的概念,由过快上涨变成可能会下跌,现在是处于中间过程。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

  殷则怀认为,短期只看能一个阶段,是看不到最终效果的。各地政府都在出这个限价政策,有些则要根据所有高价楼盘的情况。“那么高价楼盘有没有推出来呢?现在不能完完全全展示整体的房价情况。”

  有业内人士认为,4月房价涨幅回落表明“国五条”虽没被严格落实,但仍出现短期效果,房价仍在上涨,但势头被抑制,这一态势将持续多月。他认为目前中国楼市房价的真实形势是:一方面房价已现细微变化,房价已无失控之忧;另一方面官方内部也认为调控效果正在初显,当前应继续观察房价变化,而非鞭打地方、加大调控。

  土地款超两千亿 均价增21.2%

  专家表示,优质土地推出带动了市场竞争热度

  据研究报告分析,全国土地购置市场呈火热态势。1-4月份,房地产开发企业土地购置面积8825万平方米,同比下降8.6%;土地成交价款2020亿元,同比增长10.6%。

  某业内研究员指出,土地购置面积同比降幅大幅收窄,主要是土地市场滞后于房屋市场,二季度开始明显回升。此外,由于市场持续平稳,企业资金状况较好,有实力的大型房企集中拿地,导致近期土地市场较为活跃。随着近期各地土地供应的加大,土地购置面积同比降幅将继续保持稳步收窄态势。

  在土地购置均价方面,1-4月全国房地产开发企业土地购置均价2289元/平方米,同比增长21.1%,涨幅水平处于历史新高。朱光认为:“主要是今年年初以来,土地市场持续平稳,特别是二季度随着土地供应的逐步放量,一、二线城市优质地块的推出,带动了市场竞争热度,也促进了土地价格的进一步上升。”预计今后随着市场的逐步回稳,土地价格增幅走势也将趋于平缓。

  在分析人士看来,回温主要是因为土地市场的相对滞后。“开发商得拿了钱再去买地。开发商把房子卖完了,没有地了,所以等他有钱了再高价去买地。”

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