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楼市调控加码显效 60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨

2017-05-22 15:33来 源:投资快报作 者:0793fdc我要评论()

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  证监会上周末对于通道业务的表态让不少投资者捏了一把汗,但实际上,这种过度的担忧可能是不必要的,因为早在去年年中,相关工作就已经陆续展开,金融机构已经有较为充足的时间来作出应对。现阶段,监管部门提出“全面禁止通道业务”,应该是各项规范工作已经有序布局,并不会对市场造成太过明显的直接冲击。此外,近期楼市调控政策似乎逐步显效,未来政策进一步紧缩的压力有所缓解,这可能对市场也算是一种心理安抚。

  “通道业务”将成历史 “不得让渡管理责任”

  监管政策收紧通道业务进入深水区,在5月19日的新闻发布会上,证监会发言人张晓军首提全面禁止通道业务,强调不得让渡管理责任。据业内人士了解,证券基金经营机构不得从事让渡管理责任的所谓“通道业务”,涉及到的范围包括券商资管、基金公司及其子公司。

  对于通道业务的规范,其实从2016年就已经明确提出,去年7月底,监管部门的内部培训讲话就已经在网上流传,其中一个重点是:要逐步加压缩通道业务规模,通道业务早晚要消亡,因为这不是资产管理业务的重点。当时,机构人士就已经了解到,未来的通道业务只会是大幅收窄,“新的不发老的减少”。

  时隔不到一年,监管部门公开提出“全面禁止通道业务”,表明针对通道业务的整肃已经步入攻坚阶段,进入“深水区”。分析人士认为,由于相关政策调整已有一段缓冲期,金融机构已经作出应对,因此应该不会对市场造成太大影响。

  华泰金融沈娟团队认为,去通道方向明确,主动管理渐成券商资管核心竞争力。2017年券商股估值已处于历史低位水平。个股方面关注国君、广发、长江、国元、国金、兴业。

  金控方面:以管资本推进国企改革,金控价值日益凸显,关注五矿资本。

  楼市调控加码显效 60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨

  今年3月以来,楼市调控范围广大,截至目前已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。伴随着一系列调控措施多管齐下,来自多个城市的官方数据显示,今年4月,新房价格已经开始有所回落,“面粉贵过面包”的情况也在各项土地新政落地后开始见效。

  以深圳为例,作为领涨全国房价的一线城市,在调控政策下,深圳新建商品住宅价格环比已连续多月下跌。深圳市规划和国土资源委员会官网公布的数据显示,今年4月,深圳市新建商品住宅成交面积190269平方米,环比大涨136.9%,同比减少24.7%;成交均价为54619元/平方米,环比微跌0.2%,同比增长9.5%。

  自今年3月17日以来,北京市已经连续出台了多项楼市叠加政策促进房地产平稳健康发展,包括认房又认贷、非普通二套房首付提至八成、限购“商住房”、住宅平房纳入限购范围等多项严厉措施。据央视网报道,楼市调控政策实施以来,北京新房市场降温明显。2017年4月,北京全市新建商品住宅共网签2767套,比2016年4月下滑48.9%。与此同时,二手房交易则出现了比较大幅度的下降,4月二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。据北京中介反映,在楼市调控政策出台之后,市场却有降温。“有可能好几天都没有一单成交”成为现在的日常,门店合并也开始出现。
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