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2018年来土地市场溢价率保持平稳

2018-02-27 09:37来 源:中国证券报·中证网作 者:0793fdc我要评论()

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  统计数据显示,2018年以来,截至2月22日,土地出让额居前的50个城市土地出让金额合计5644.6亿元,同比上涨63.2%。中原地产首席分析师张大伟表示,从目前情况看,热点城市土地成交额上涨明显,而三、四线城市土地市场活跃度明显提升,但总体溢价率保持平稳态势。
  多个城市出让额创新高
  3月,多个城市将迎来2018年首次土地出让。扬州日前公告,将出让7宗住宅地块,出让起始总价达26亿元。安庆将于3月24日出让8宗共计842.78亩涉宅涉商地块,出让起始价总计26.28亿元。
  常州、嘉兴等地则于近日完成年内首次土地出让。常州的5宗主城区地块均加价一轮成交,地块总面积达10.31万平方米,总成交额约11亿元。嘉兴出让的12宗宅地均告成交。
  根据中原地产研究中心统计数据,截至2月22日,淄博、南通、上饶、临沂、保定等城市,2018年以来土地出让金额同比涨幅均在500%以上,出让面积增幅均在100%以上。部分城市创出历年同期土地出让面积和金额新高。
  尽管部分三、四线城市土地出让金额涨幅较大,但总体溢价率保持平稳,房企拿地较为理性。参与了福建泉州市土地出让的房企人士告诉中国证券报记者,目前的土地多以“限房价,竞地价”的方式出让,企业方面需要精打细算。
  根据泉州出让地块的相关公告,溢价率成为办理预售许可和备案的考核指标。在某地块公告中,就规定对出让溢价率超过100%的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到200%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。上述房企人士告诉记者,自2017年以来,出让溢价率成为当地新建住宅项目较为重要的考核指标。这在去年11月出台的《福建省泉州市关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》中就被明确提及。
  中原地产研究中心数据显示,多个省会城市及地级市,尽管土地出让规模增幅明显,但总体溢价率保持平稳态势。如常州、保定、漳州、潍坊等地,2018年土地出让溢价率截至目前均维持在10%以下。
  加大土地供应
  2018年,多个城市均有加大土地供应的相关计划。
  一线城市方面,北京市2018年政府工作报告提出,完成1200公顷住宅供地,扩大住房供给,稳定市场预期。上海则提出,提高中小套型供应比例,促进商品房有效供给。深圳市提出,加大住房供应和保障力度,制定面向2035年的住房供应和保障计划。
  此外,福建厦门提出,2018年将有效引导市场预期,加强商品住宅土地供应。而河北张家口、河南商丘等地均计划加大商品住宅土地供应。
  部分城市着力租赁住房建设。南京市提出,2018年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展,优化土地供给结构,保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。
  张大伟表示,2018年将是房地产长效机制建立的关键年份,将降低房地产的投资属性,回归居住属性。长效机制有利于引导房地产市场稳定发展。
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